Nouvelle construction ou rénovations? Liste des avantages et des inconvénients

La vie change constamment, et cette évolution signifie souvent que votre maison n’est plus adaptée à vos besoins. Votre famille ou votre entreprise à domicile s’agrandit peut-être, ou vous cherchez simplement quelque chose de différent. Dans la situation où le besoin de changement comme le déménagement sont nécessaires, faire un choix s’impose : déménager dans une nouvelle construction ou s’attaquer à la rénovation d’une vieille maison.

Si vous vous reconnaissez, lisez la liste d’avantages et d’inconvénients ci-dessous, que nous avons dressée pour vous aider à vous décider et pour tout savoir sur la prochaine étape.

Rénover une vieille maison

Si la rénovation d’une maison vous convient, pensez aux raisons qui vous inciteraient à vous lancer dans un projet d’envergure. La décision de s’enraciner dans une nouvelle maison ne relève pas seulement du bâtiment lui-même. Pour que la rénovation en vaille la peine par rapport à votre style de vie, d’autres facteurs entrent en ligne de compte :

• • Aimez-vous les communautés historiques?
• • La valeur des maisons du secteur connaît-elle une croissance?
• • La maison se situe-t-elle à proximité d’écoles rêvées pour vos enfants?
• • Quels sont les autres services (parcs à chiens sans laisse, restaurants ou gym) à proximité?
• • Souhaitez-vous vivre dans une communauté en plein essor?
• • Avez-vous le temps et l’argent à investir dans un projet de rénovation, en particulier parce que vous venez de déménager?
• • Avez-vous les fonds ou la capacité nécessaire pour vivre temporairement ailleurs le temps des rénovations?

Quand vous avez déterminé que la rénovation de fond en comble d’une maison est plausible et souhaitable dans votre situation, évaluez les bénéfices et les coûts financiers et personnels probables qui y sont associés.

Avantages

• Augmentation de la valeur : Après avoir décidé de redéménager dans une vieille maison, sa rénovation a le potentiel d’en augmenter la valeur. Par exemple, remplacer la vieille robinetterie, rajeunir l’habillage des fenêtres et investir dans des électroménagers moins énergivores est susceptible de donner une valeur ajoutée à votre maison. D’autres modifications, comme la rénovation de la salle de bain, la finition du sous-sol et le remplacement du vieux couvre-plancher, en rehausseraient également la valeur.
• Augmentation du prix de vente : Si vous choisissez d’investir dans la construction de votre maison de rêve en l’asseyant sur la fondation d’une vieille maison, puis vous décidez de la mettre sur le marché, les améliorations apportées par un tel chantier se refléteraient dans la valeur de revente.
• Améliorations à la maison de vos rêves : Vous avez vos raisons pour choisir de déménager dans une vieille maison plutôt que d’en construire une nouvelle, et les rénovations amélioreront votre maison. La nouvelle construction impose parfois la nécessité de choisir entre la magnifique cour et les comptoirs de marbre ou le plancher de bois franc. Le projet de rénovation respecte presque déjà tous vos besoins et vous ouvre la porte à votre maison de rêve.
• Relocalisation dans un quartier que vous adorez : Si votre communauté rêvée se trouve à proximité ou au cœur du centre-ville et se caractérise par des arbres matures et des parcs, alors un vieux quartier, et du coup une vieille maison, risque d’être le choix judicieux pour vous..

Inconvénients

• Dépenses imprévues : Rénover une vieille maison constitue un investissement émotionnel et financier, et il y a des risques de coûts imprévus, particulièrement si vous planifiez un projet de rénovation de grande envergure qui touche la structure, la plomberie ou les conduites de gaz et qui engendre des coûts additionnels importants.
• Fatigue mentale et émotionnelle : Vivre dans un chantier est source de fatigue pour vous et votre famille, surtout après avoir vécu un déménagement. Le manque de routine augmente parfois le niveau de stress et influence le bonheur de tous les membres de la famille. Il y a de nombreux éléments à considérer dans un projet de rénovation, de l’établissement du budget à la gestion de retards possibles et à l’ajustement de l’échéancier des travaux.
• Investissement non rentabilisé : Si un projet de rénovation se révèle souvent économique, en particulier si vous avez acheté la maison à un prix inférieur en raison des travaux à faire, et occasionne une augmentation de la valeur de la propriété après les travaux, il reste que les gains n’excèdent pas toujours les coûts et que le marché n’est pas toujours prévisible. Pour réduire le risque, respectez le budget et restez réalistes quant à vos attentes durant le projet.
• Gestion des inspections : Avant de rénover, il est nécessaire de procéder à l’inspection du bâtiment et de déterminer les atteintes causées par des organismes nuisibles pour avoir une compréhension juste de tout facteur structurel susceptible d’avoir des effets négatifs sur les plans de rénovation.
• Non-respect du budget : Respecter un budget n’a rien de facile. Pour éviter de le faire exploser, faites vos recherches et prévoyez un fonds d’urgence de manière à ce que, si le projet de rénovation tourne mal, vous ne vous endettiez pas.

Déménager dans une nouvelle construction

Choisir de vous relocaliser dans une maison clé en main plutôt que rénover une vieille maison se révèle parfois une option viable en raison de l’étape de votre vie à laquelle vous êtes rendu. Par exemple, vous cherchez peut-être une maison ayant plus de chambres parce que votre famille s’agrandit, offrant une cuisine spacieuse où recevoir les convives ou s’ouvrant sur une grande cour arrière, ce que la vieille maison historique, et probablement plus petite, ne peut vous offrir. Pour vous aider à trancher, répondez aux questions suivantes :

• Aimez-vous mieux vivre dans une communauté jeune ou un quartier déjà établi?
• La vie de banlieue, où l’on retrouve plus souvent les nouvelles constructions dans les nouveaux quartiers, s’harmonise-t-elle à vos objectifs personnels?
• Aimez-vous le quartier?
• Votre maison se trouve-t-elle à proximité de services attirants pour vous, comme des terrains de tennis, des parcs et les écoles rêvées?
• Le transport jusqu’au travail est-il long? Est-ce un facteur important pour vous?
• Préférez-vous la commodité d’une nouvelle construction ou le charme d’une vieille maison?

Si vous avez décidé de déménager dans une maison neuve, pensez maintenant aux aspects positifs et négatifs qui suivent.

Avantages

• Relocalisation dans un quartier que vous préférez : La communauté fourmillante du centre-ville n’a peut-être plus le même attrait pour vous qu’auparavant, et vous recherchez maintenant une vie paisible de banlieue. Votre nouvel emploi vous demande peut-être une durée de transport trop longue. Quoi qu’il en soit, si le charme des vieux quartiers établis n’a plus d’effet sur vous, il peut s’agir d’une bonne raison pour déménager dans une maison neuve.
• Aucun chantier : Avoir une maison recouverte de poussière de plâtre et de bâches est une source de stress. Déménager dans une maison neuve vous épargne la fatigue mentale et émotionnelle causée par le manque de routine et une maison en chantier.
• Aucune gestion de contrats et d’entrepreneurs nouveaux : Dans un projet de rénovation, il y a toujours des contretemps pour lesquels la gestion des coûts et les nombreuses communications avec les entrepreneurs qui en découlent n’en valent pas toujours la peine à l’étape de votre vie où vous êtes rendu.
• Achat de votre maison idéale : Déménager dans une construction neuve vous donne la possibilité de trouver votre maison idéale sans les tracas de la rénovation. En général, les nouvelles maisons sont dotées d’éléments de design modernes comme une aire ouverte et les pièces-penderies. Si vous aimez ces commodités, vous relocaliser dans une nouvelle maison est peut-être le choix judicieux pour vous.

Inconvénients

• Coût supérieur de votre maison : Les nouvelles constructions coûtent généralement plus que les vieilles maisons en fonction du marché de votre quartier et, souvent, en raison des goûts et des besoins contemporains auxquels elles satisfont.
• Départ d’une communauté qui vous est chère : Il arrive souvent que les nouvelles constructions soient localisées dans des communautés éloignées des centres urbains et autres commodités. Si les longs déplacements ou la nécessité de prendre la voiture au lieu de marcher pour profiter d’autres commodités, comme votre gym ou votre café favori, ne vous enchantent pas, la relocalisation dans une nouvelle communauté n’est peut-être pas le choix qui vous convient.
• Moins de charme : Une nouvelle maison revêt moins de charme que la vieille maison rénovée et ses qualités architecturales uniques qui attirent tant de gens.
• Communauté non établie : Si votre quartier de rêve offre de grands arbres et des voisins qui se connaissent depuis longtemps, alors déménager dans une nouvelle banlieue n’assouvira pas forcément le besoin du sentiment de communauté que vous recherchiez au départ. Évidemment, avec le temps, les arbres poussent et les amitiés naissent.
• Retards possibles de livraison : Comme pour toute construction, il arrive que le projet progresse mal. Votre maison neuve n’est pas livrée à la date prévue, et ce retard engendre parfois des problèmes d’hypothèque et un inconvénient majeur pour votre famille.

Certes, la décision de rénover une vieille maison ou de déménager dans une nouvelle construction est loin d’être facile. Si vous arrêtez votre choix sur la rénovation de votre prochaine maison, lisez notre billet de blogue sur la planification des rénovations.