Louer un appartement ou louer un condo : l’un est-il meilleur que l’autre ?

La pandémie a incité les gens à quitter en masse les grands centres urbains pour vivre dans des villes plus petites et moins peuplées. En raison de cet exode, de nombreux condos nouvellement construits et de superbes appartements se retrouvent vacants et sont prêts à accueillir les personnes intéressées à les louer. Alors, en supposant que vous n’êtes pas un acheteur potentiel, êtes-vous pour la location d’un appartement ou plutôt d’un condo ? Comme on pouvait s’y attendre, il y a plusieurs points à prendre en considération avant d’apposer votre signature sur la ligne pointillée.  

Quels sont vos besoins en matière de superficie habitable ?

Un article récent comparait la taille des nouveaux condos à Toronto à celle d’une pièce-penderie. Alors que les prix des terrains continuent de bondir dans les grands centres, les promoteurs immobiliers commencent à construire des « micro-condos » — des suites d’environ 277 pieds carrés — afin de maintenir les prix attrayants pour les acheteurs. Sans surprise, les investisseurs voient en ces unités d’excellentes opportunités pour le marché locatif. Pourriez-vous vivre dans une suite de cette taille ?

Quelle importance accordez-vous aux commodités offertes par l’immeuble ?

Même si un grand nombre de commodités offertes dans les condos sont temporairement inaccessibles en raison de la pandémie, les salles de conditionnement physique, de projection et de réception, ainsi que les terrasses sur les toits rouvriront bien un jour ou l’autre. La location d’un condo vous donne accès à des commodités de qualité sans avoir à payer le prix d’un condo. Si vous considérez ces commodités comme une extension de votre espace, peut-être qu’une surface habitable réduite ne vous semblera pas aussi minuscule.

Pouvez-vous vivre avec une prestation plus lente de services, notamment en ce qui concerne les réparations ?

Supposons que votre évier est bouché ou que votre climatiseur ne marche pas. Si vous louez un condo, vous serez à la merci de l’emploi du temps du propriétaire pour les réparations. De plus, si votre suite appartient à un investisseur étranger (comme cela arrive souvent), le propriétaire pourrait vivre à l’extérieur du pays, ce qui compliquerait encore les choses. Si vous louez un appartement, vous pouvez tout simplement demander au service d’entretien de l’immeuble de s’occuper des réparations.

Pouvez-vous vivre avec un certain degré d’incertitude ?

La vie en condo comporte un certain degré d’incertitude. Premièrement, vous pouvez vous retrouver victime d’une « rénoviction », c’est-à-dire être que vous serez peut-être obligé de quitter les lieux si le propriétaire décide soudainement de rénover. Deuxièmement, si la valeur de revente des condos commence à augmenter, le propriétaire peut tout simplement décider de vendre. Troisièmement, votre loyer peut être augmenté à la discrétion du propriétaire. En effet, il n’existe aucune limite à l’augmentation des loyers que peuvent légalement imposer les propriétaires des condos construits après 1998. Pouvez-vous vivre avec ces inconnues ?

Par contre, les propriétaires d’appartements ne peuvent légalement imposer qu’une augmentation de loyer limitée chaque année (cela varie par province). De plus, tant que vous payez votre loyer et que vous respectez les règles, vous ne pouvez pas être expulsé de votre appartement. Si vous vivez en Ontario ou en Colombie-Britannique, voici une bonne nouvelle :un gel des loyers a été décrété pour tous les locataires d’appartements et de condos ; vous pouvez donc respirer tranquillement jusqu’à la fin de l’année.

En conclusion, la location de votre nouveau domicile dépendra de ce que vous voulez et des éléments qui sont pour vous non négociables. Il n’y a ni bonne ni mauvaise réponse, c’est une question de préférence personnelle. Lorsque vous aurez choisi votre prochaine adresse, communiquez avec les professionnels du déménagement d’AMJ Campbell qui vous aideront à vous y rendre.

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